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地价房价比二至四成土地升值转为房企利润

发布时间:2019-08-21 02:51:21 编辑:笔名

  土地成本的地位日渐增大。来自国土部报告显示,近年来全国主要城市同时点地价房价比基本保持在20%~40%之间。而如果考虑到地价增值有可能转化为开发商的利润,地价房价比还要降低。

  是地价推高了房价,还是房价上涨的预期拉动了地价上扬,这个话题越来越像“是蛋生鸡还是鸡生蛋”的悖论。

  自从今年全国两会上全国工商联发布一项调查称,房地产项目开发中,土地成本占直接成本比例达到58.2%之后,房地产业界便开始将房价过高归咎于土地价格的高昂。

  但这种结论始终未能得到土地管理部门的认可。

  来自国土部系统的一份报告显示,近年来全国主要城市同时点地价房价比基本保持在20%~40%之间。而如果考虑到地价增值有可能转化为开发商的利润,地价房价比还要降低。

  同时点地价房价比,是指用当前市场上的楼面地价水平(非开发商刚拿地时的价格)与市场上销售的房价水平相比。简单来说,如果一个城市当前的新房售价为10000元/平方米,而楼面地价为4000元/平方米的话,同时点地价房价比即为40%。

  地价增值转化为开发商利润

  上述报告系由国土资源部土地利用管理司和中国土地勘测规划院共同编写的《2008中国城市地价状况》(下称《地价状况》),该报告对全国和各主要城市、重点区域的地价走势进行了分析,同时对各界一直关注的地价与房价关系、房地产租价比关系等热点问题进行了专题报告。

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