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土地流拍再現 一、二線城市“地冷價跌”

2018-12-12 10:55:46
土地流拍再现 一、二线城市“地冷价跌” 日前,国家统计局发布的数据显示,截至8月末,商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米。其中,住宅待售面积减少423万平方米,办公楼待售面积增加12万平方米,商业营业用房待售面积减少110万平方米。 中原地产监测数据显示,楼市库存数据已连续超过4年下调,全国性的去库存周期已经完成。对此,中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示,从全国房地产市场看,除极少数区域外,去库存已经到了结束的时候,大部分城市已经需要补充库存。 與此同時,近期,全國各地土地流拍事件頻現,一、二、三線城市輪番上演土地拍賣現場無人報價戲碼,土地市場降溫加劇。根據中國指數研究院數據顯示,截至2018年8月末,全國已發生土地流拍807宗,累計流拍建筑面積達7954萬平方米,是去年同期數額的7.3倍。 一位東吳證券的分析師告訴《證券日報》記者,2018年以來,一線城市流拍率波動,而溢價率;二線城市流拍率較高且穩步上升,但溢價率不高;三、四線城市流拍率穩中有降,溢價率也持續處于高位。此現象從年內平均數值看更為顯著。整體看來,2018年土地流拍現象較前兩年明顯增加,一、二線城市“地冷價跌”現象明顯。 上述分析師分析認為,這恰是房產市場逐漸趨于理性的重要體現,開發商減少盲目拿地。 談及為何會出現土地流拍現象,張大偉認為原因如下,首先,土地配建復雜,地塊非熱門區域地塊。以北京流標的住宅土地為例,地塊處于遠郊區,而且地塊有多重復雜的屬性,導致房地產企業拿地意愿不強烈。其次,房企資金壓力逐漸出現,從2016年9·30開始,全國一、二線城市嚴格調控,這種情況下,房企資金壓力越來越大,雖然整體銷售依然處于高位,但再拿地的資金壓力逐漸增加,對非優質地塊的積極性降低。第三,對未來房地產市場走勢出現分化,整體看,2018年樓市將繼續嚴格調控,這種情況下,大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低,搶地積極性降低。,今年以來,地產調控繼續加碼,出現歷史上密集的調控政策潮。租售并舉、共有產權、限售等房地產長效機制已經逐漸落地,更清晰的長效機制在加快制定布局。核心是房住不炒,房地產回歸平穩。從目前各地的房地產政策內容看,限購與限售全面升級。信阳化纤类混纺厂家
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