咸宁信息港
历史
当前位置:首页 > 历史

八月旧改逆袭

发布时间:2019-08-20 06:15:28 编辑:笔名

八月 旧改逆袭

释义  8月,地处广州繁华地区老城东山核心,与CBD珠江新城仅一路之隔的杨箕村旧改项目———富力东山新天地开始在富力地产新品业主推介会上亮相,标志着广州又一重头的城中村改造项目又要来了。城中显要的位置、大面积的户型、用尽各种国际品牌的豪华装修……这一切都使曾经的旧改项目打上豪宅的烙印。从2010年广州启动大规模的旧城改造至今,一个个耳熟能详的城中村猎德、琶洲、林和等均摇身一变成为住区,有人将这种现象称之为旧改项目的“逆袭”。  改造成本高  开发成高端豪宅才能利润化  12月21日富力东山新天地正式开盘,首批推出的单位折后售价4.8万元/平方米,短短数小时销售6亿元。紧接着项目的写字楼项目盈东国际也将推出市场,预计售价会是“3字头”。富力东山新天地的首批单位面积平方米,以4.8万元的单价计算,面积小的单位总价也超过1100万元。从不见天日的握手楼到千万级豪宅的华丽转身,旧改项目彻底“逆袭”后,其对应的人群也从当初城市的蜗居者变成城中的“土豪”了。  如今城中村旧改项目都成为发展商眼中的“香饽饽”,一是这些项目普遍都占据的地段,日后“不愁卖”,二是也与项目的利润空间有关。据了解,2007年猎德村地块以46亿元成交,折合楼面地价8095元/平方米,去年该项目首先推出的“CBD行宫天銮”部分,均价达到4.5万-5万元/平方米。今年该项目推出的写字楼天盈广场预计售价要达到5万-6万元/平方米。资料显示,2011年富力地产以4.7265亿元的底价取得杨箕村项目,加上18.8亿元的全部改造成本,该地块折合楼面地价为8592.59元/平方米。  有业内人士分析,城中村改造项目多变身豪宅,主要因为多数身处闹市,处于城市发展中很值钱的地段,此外由于改造的成本非常高昂,拆迁、物业补偿、对村里未来收入来源补偿等等,均使得旧改项目成本居高不下,因此开发商只能开发高端豪宅,才能取得利润。不过,对于广州城中村改造究竟是不是应该全部一拆了之,并且引入社会力量后靠提高容积率来解决利润问题,还有很多争议。2013年广州的旧城改造的步伐走得很快,下一步如何走颇受关注。    盘活烂尾楼或为保障房建设找到出路  如果说位于市中心的城中村项目现在都已经成为发展商们觊觎的风水宝地的话,散落在广州大街小巷的烂尾楼项目则好像是城市的一个个小补丁。今年4月份,市建委公布了全市35宗烂尾楼名单,并对其中22宗提出盘活方案。这些烂尾楼多形成于上世纪九十年代末,当时大量资金涌入房地产市场,但后来又由于经济环境导致市场转差,发展商均出现后续资金不足等,终致项目烂尾。如岁末因一把大火而出名的烂尾楼项目———建业大厦,就是这份35宗烂尾楼名单中的一员。大火过后,这些被近年来的楼市盛世所掩盖、也不像城中村旧改项目一样头戴光环的烂尾楼项目,如何监管、由谁监管的问题凸显出来。  同样烂尾的光复大厦去年发生火灾后,广州市就成立了处理“烂尾楼”的专责小组,这个专责小组由17个相关部门组成,除了消防、建设以及当地等,还有国土房管局、规划局、法制办、监察局、调处办、城管执法局、民防办、水务局、供电局等有关部门。也就是说要为这些烂尾楼找一个真正的主管部门还真是不易。  今年同样在烂尾沉寂了20年之后声名鹊起的还有号称广州烂尾楼的澳洲山庄,该楼盘终被推倒重建。由于长期荒废,澳洲山庄被称为是广州的“呼啸山庄”。萝岗的楼盘从3000多元/平方米一路上升到如今的一万多两万元/平方米之后,澳洲山庄终于迎来了愿意加入共同开发的开发商。从澳洲山庄的“咸鱼翻身”也不难看出,烂尾楼的复活,终还是市场因素起了决定性作用,和有关部门的协调和牵头作用没有占主导力量。  一直以来,在如何保障保障房建设用地的供应方面都颇为伤脑筋。不少有识之士指出,可以从旧城改造、烂尾楼盘盘活中找出路,这样一来将是一举多得。广州在旧城改造、城市破旧立新上,要走的路还很长。(来源:新快报)

多店铺管理
有赞微商城入驻规范
微信如何开发小程序
友情链接