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年前现销售小北京新房和二手房网签量飙

发布时间:2019-08-21 02:41:26 编辑:笔名

  新华北京12月7日电(袁雅锦)随着房企纷纷进入“抢收期”,加快项目去化节奏,冲刺年底业绩,近来北京楼市出现明显的销售小。

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计,今年第48周(11月27日-12月 日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共签856套,创半年来新高;同一周内,北京全市二手住宅共签2127套,较之前小幅上升。业内认为,年底作为传统销售旺季,交易量迅速增长属意料中,未来房价的下降空间仍在。

  新房签量升系供应增加

  据了解,自今年第21周(5月22日-5月28日)签879套以来,北京新房单周签量从未超过700套,上周的856套是半年以来周度签量的值。事实上,进入2017年以来,北京新房签量长期处于低位,上周数值在今年的市场情况下已是一次不小的回升。

  数据显示,上述情况主要源自于新房项目供应的增加。从9月份之后北京新建商品住宅各周的新增供应量来看,第46周(11月1 日-11月19日),北京新建商品住宅供应量曾大幅增加,单周供应量达到了1 00多套。由于新房项目整体供应规模较小,且目前的定价大都较为理性,所以入市后很快便会消化;此外,上周是月底一周,会有部分之前已成交项目赶在月底之前集中签,从而导致了上周新房签量的环比翻倍。

  业内认为,此次较为明显的成交上涨,未能改变北京整体市场供应仍处于低位的事实,从市场趋势看,购房需求并未大幅上升,因而签量在低位企稳并缓慢回升仍将是未来北京新房市场的大趋势。

  二手房签重回2000套

  二手房方面,上周的2127套水平,环比第47周上升8.9%,时隔四周再次攀升回2000套以上。

  具体来看,上周七日签量分别为470套、 74套、406套、476套、 6套、 套、 2套,由于包含11月几个工作日,所以工作日签量有 天超过了400套。虽北京二手住宅单日签规模依旧超不过500套,但十一过后二手住宅日均签量较三季度明显增多。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,一方面,目前北京全市二手房成交均价较 17新政出台前已经回落了11%左右,个别区域跌幅更大;另一方面,去杠杆效果明显,投资投机需求彻底绝迹,恐慌心态不再,购房人群更加理性,“以上因素,使得北京二手住宅签量在经历了7~8月份的成交低谷后,逐步开始止跌企稳并稳步回升,由于购房人的议价能力变强,未来房价的下降空间依然存在。”

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